Présentation

Maison de caractère sur Montauban – 241 m² et double garage de plus de 60 m²
Particuliers ou professionnels en recherche de bureaux dans un cadre bucolique

À deux pas des commodités et des accès autoroutiers, découvrez cette superbe maison individuelle construite dans un style traditionnel, offrant charme et caractère à chaque recoin. Idéalement située sur une parcelle de plus de 2000 m², elle saura vous séduire par son état irréprochable et sa distribution à fort potentiel.

Composée de 170 m² habitables sur 2 niveaux ainsi que d'une dépendance au rez-de-chaussée de près de 80m2, elle est le lieu idéal pour concilier vie de famille et activité professionnelle / stockage divers ou une passion débordante ! Ayant fait l'objet de rénovations, la distribution est agréable, on profite de la luminosité toute la journée grâce à ses nombreuses menuiseries traditionnelles. Le tout agrémenté d'une piscine 10x5, parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Le double garage de plus de 60 m² vous offre un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire.

L'extérieur, entièrement clos, vous garantit calme et intimité. Un puits sur la propriété et un parc arboré viennent compléter cet ensemble, ajoutant un caractère unique à cette belle demeure.
Mr étant retraité des professions du bâtiment, l'ouvrage a été surdimensionné et a fait l'objet de plusieurs aménagements récents. (charpente, isolation...)

Catégorisée en "C" au diagnostic thermique, vous profitez d'un confort naturel été comme hiver. La pompe à chaleur/thermo dynamique Atlantic (de moins de 3 ans) et l'insert du salon viennent parfaire le tout.

Aucun travaux n'étant à prévoir, vous pouvez poser vos valises et profiter de votre nouveau chez vous !

Enfin, la proximité des commerces et des accès autoroutiers constitue une vraie valeur ajoutée pour ce bien rare sur le marché Montalbanais. Vous serez charmé par son potentiel et son cadre de vie préférentiel.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur