Présentation

Niché sur les hauteurs d'Agen,domaine fantastique dans un endroit calme et privilégié
Nombreuses dépendances et 13900 m2 de terrain paysagé et cloturé sans aucun vis-à-vis
Jardin aux nombreuses essences d'arbres (tilleuls,cèdres,chenes,séquoia...)
Piscine,jacuzzi,salle de sport,cave à vins,bibliothèque...
A seulement 1h de Bordeaux et 3 h de la plus belle ville du monde;;;Paris

Un portail puis un long chemin dans les bois bordé de tilleuls et de cyclamen au sol.
Au bout d'une centaine de mètres une demeure apparait
Rappelant les chateaux écossais mais les fantomes en moins,vous découvrirez une superbe maison de maitre très confortable avec de nombreux atouts
Ses pièces vastes et agréables,son sol en pierre girondine et sa cheminée au manteau monumental importée d'un authentique chateau bordelais en font une demeure principale très élégante développant tout de meme une surface de 334 m2 sur deux niveaux.
Un hall d'entrée avec une belle hauteur sous plafond et une distribution en étoile.Un bureau (c'est de bon ton) une véranda chaleureuse donnant sur une grande cuisine américaine avec ses meubles sur mesure fixés en chene massif légèrement cérusés,plan de travail en granit et piano Godin.
Enfin un salon trés agréable avec sa salle à manger (meuble fixé en noyer et chataigner).
Egalement une bibliothèque et une terrasse couverte atenante.
Pour vous délasser,empruntez simplement un escalier monumental avec lustre en verre poli et ciselé d'un célèbre artisan.
Là à l'étage un palier avec parquet massif desservant 5 chambres avec plusieurs salles d'eau dont une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing.
Difficile de s'y retrouver dans ce dédale
Egalement mitoyen à la maison de maitre et de plain-pied,un appartement moderne mais avec le charme de la pierre et une entrée indépendante (idéal pour créer une activité indépendante ou un cabinet) comprenant une cuisine,un salon avec cheminée et une belle chambre à coucher avec sa salle de bain (baignoire et douche italienne).

Traversez la cour et découvrez une magnifique fontaine provencale avant de vous rendre dans une grange aménagée de 200 m2 comprenant SPA professionnel et salle de sport...
En contre-bas une piscine 12x5m chauffée avec sa cuisine d'été et sa terrasse couverte

Enfin pour finir ce grand tour,un pigeonnier à la fois traditionnel et moderne avec sa cuisine américaine équipée,sa coquette pièce à vivre et sa chambre en mezzanine sous poutraison.Idéale pour recevoir famille ou amis.

Menuiseries double vitrage
Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible (pompe à chaleur) pour le pigeonnier + convecteurs électriques d'appoint
Chauffe-eau et cumulus électriques
Panneaux solaires sur la maison de Maître pour une économie d'énergie
2 cheminées
Assainissement de la micro-station conforme
Présence d'un puit avec pompe pour arrosage

Un domaine fantastique avec possibilité de créer chambres d'hotes,de gites,activité professionnelle indépendante ou tout simplement pour profiter de sa vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* 937 000 € honoraires exclus - Honoraires de 2.36 % TTC à la charge de l'acquéreur